Суд обязал ответчика заключить договор купли - продажи

Борзинским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску А. к М. о возложении обязанности заключить договор купли - продажи недвижимого имущества.

Борзинским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску А. к М. о возложении обязанности заключить договор купли - продажи недвижимого имущества. Свой иск А. мотивировала тем, что в апреле 2022 года между сторонами заключен предварительный договор о продаже дома и земельного участка, по условиям которого стороны обязались в срок до 31 декабря 2022 года, заключить договор купли-продажи земельного участка и квартиры по определенной цене. В декабре А. направила уведомление ответчику о заключении основного договора, однако ответчик не исполнила принятые на себя обязательства и отказалась от совершения сделки. Ответчик М. обратилась в суд с встречным иском к А. в котором просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, указывая на то, что после заключения предварительного договора и переезда в спорную квартиру, ответчик обнаружила скрытые недостатки, в связи с чем, проживать в квартире невозможно. Ответчик прекратила проживать в квартире в декабре 2022 года. Считает, что А. существенно нарушены условия договора, поскольку согласно экспертному заключению жилое помещение на момент осмотра не пригодно для проживания. Суд, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив их в совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца. При этом суд исходил из того, что в декабре 2022 года А. направила М. уведомление о заключении основного договора купли-продажи, что свидетельствовало о ее заинтересованности в совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества, однако, М. отказалась от совершения указанной сделки. В судебном заседании М. не оспаривалось, что перед заключением предварительного договора она имела возможность провести обследование квартиры на предмет ее технического состояния с участием специалистов, отказаться от заключения предварительного договора, однако этого не сделала, осмотрев дом, согласилась с его техническим состоянием, заключила предварительный договор и добровольно приняла на себя обязательство купить спорную квартиру. Кроме того, согласно ответу администрации городского поселения жилое помещение, принадлежащее А. в установленном законом порядке межведомственной комиссией аварийным не признавалось.При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении иска А. и обязании М. заключить с А. основной договор купли продажи недвижимого имущества: земельного участка и квартиры на условиях предварительного договора от 26 апреля 2022 года. В удовлетворении встречного иска М. отказано. Решение вступило в законную силу. Помощник судьи Малахова В.Ю.

Источник

Предложить новость