Покупка недвижимости в Португалии

Покупка недвижимости за границей представляет собой выгодное вложение капитала. Кроме того, вы сможете получить место для отличного отдыха. Также, правильный выбор страны, в которой будет совершена покупка, имеет особое значение. В этом отношении, Португалия выделяется на фоне других европейских стран благодаря своим преимуществам.

Перед тем, как купить квартиру или домик за границей, необходимо внимательно оценить возможные риски и перспективы. В случае с Португалией, её преимущества становятся явными. Помимо теплого климата и богатой культурной истории, Португалия предоставляет ряд экономических и финансовых выгод. Так, здесь можно приобрести недвижимость по относительно низким ценам, а также получить ряд налоговых льгот.

Таким образом, выбор Португалии в качестве места покупки жилья за рубежом является оптимальным и выгодным. Данная страна выделяется среди других европейских стран своими преимуществами, которые привлекают вложение капитала и позволяют наслаждаться замечательным отдыхом в теплой стране с красивой историей и культурой.

Недвижимость в Португалии: какие преимущества она предлагает?

Потенциальным покупателям жилья в Португалии чрезвычайно выгодным мотивом к совершению сделки является постоянный рост цен на недвижимость и ее популярность. Квартиру или дом, купленные сейчас, вы сможете продать через два-три года уже с прибылью. Если же вашей целью являются долгосрочные поступления от недвижимости, то наилучшим вариантом было бы сдавать ее в аренду туристам. В этом случае нет нужды беспокоиться о поиске клиентов – в Португалии действует множество агентств, занимающихся продажей и арендой недвижимости, которые справятся с этим за вас. Это даст вам возможность получать постоянный доход, поскольку туристы из разных стран мира с удовольствием посетят эти края благодаря множеству достопримечательностей и потрясающим уровню сервиса. Поблизости от великолепного океана и красивых пляжей, Португалия предлагает массу вариантов для различных видов отдыха.

Португальские пляжи – это отдельная история. Они протягиваются на несколько десятков километров, отмечены голубым флагом качества и весьма разнообразны. Вы можете найти пляж по своему вкусу, будь то желание провести время в одиночестве, активная игра на волейбольной площадке или прогулка вдвоем. И все это может быть доступно у вас каждый день, ведь Португалия радует своих гостей круглый год.

Климат в Португалии особенный – мягкий, без резких изменений, что делает его совершенно особенным лекарством для заболеваний со стороны сердца, аллергии или астмы. Курортный сезон начинается практически сразу после его окончания в других уголках Европы, и без перерыва продолжается весь год. Это означает, что вы можете наслаждаться красотами этой страны и нежиться на ее прекрасных пляжах, когда вам захочется.

Другим привлекательным моментом является возможность насладиться местной архитектурой. Великолепные монастыри, замки, города и дворцы, а также акведуки и амфитеатры, составляют уникальный архитектурный стиль, известный как "мануэлино". И это, возможно, самый красивый и изысканный стиль строительства за всю историю.

Для любителей спортивного отдыха, в Португалии имеются отличные возможности. Например, уникальный гольф-курорт позволит вам наслаждаться вашей любимой игрой в полной мере, ощущая себя истинным профессионалом. На тех, кто только начинает знакомство с этой игрой, ждут занятия на полях Португалии.

Наконец, не забывайте о португальских винах - их ассортимент весьма разнообразен, и они славятся по всему миру своими уникальным вкусом и качеством. Наиболее интересным является "зеленое вино", доступное только в Португалии.

Выводя общий итог, можно с уверенностью сказать, что приобретение недвижимости в Португалии является беспроигрышным вложением своих средств, независимо от того, планирую ли вы жить в стране или сдавать свое имущество в аренду.

Увлекательный процесс покупки недвижимости в Португалии заинтересовал многих людей. Однако, прежде чем решиться на этот серьезный шаг, стоит понимать, каковы процедуры оформления сделки и какие выгоды ждут новых владельцев недвижимости.

В Португалии иностранные граждане могут свободно приобретать коммерческую и жилую недвижимость. Более того, после покупки жилья вы получаете мультивизу на всех членов своей семьи, которая даёт право находиться в стране в течение 180 дней в году. Единственная сложность заключается в оформлении бумаг, поэтому для этого рекомендуется обратиться к опытному местному юристу.

Процедура оформления сделки начинается с юридической экспертизы документов на выбранный вами объект. Важно проверить наличие пакета документов, которые необходимы для продажи, и убедиться, что на недвижимости нет долговых и прочих обязательств. В период экспертизы присутствие покупателя в стране не обязательно, можно оформить доверенность для юриста. Цена за услуги юриста обычно составляет 1-1,5 процента от стоимости объекта.

После всех экспертиз необходимо получить личный налоговый номер. Он нужен при покупке жилья и открытии счёта в португальском банке, а также для оплаты налогов и коммунальных услуг. Такой номер можно получить в налоговых органах территории, на которой расположена недвижимость. Стоимость услуги составляет 25 евро.

Заключительный этап – заключение окончательного договора. Необходимо выплатить полную сумму и предоставить ряд документов, таких как выписку из земельного кадастра, жилищный сертификат, заверенные муниципальными органами планы объекта, выписку из налоговой инспекции, подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет, паспорт объекта и квитанцию об оплате гербового сбора.

После заключения итоговой сделки ваш юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.

К тому же, после приобретения жилья, вы получаете мультивизу на всех членов семьи, а для получения вида на жительство нужно инвестировать в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыть бизнес с предоставлением не менее 30 рабочих мест или приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро.

Совсем недавно Португалия стала еще более привлекательной страной для жизни и владения недвижимостью, потому что она запустила новые законы, смягчающие условия получения вида на жительство для иностранных граждан.

Документы необходимые для получения ВнЖ в Португалии:

• Справка о несудимости
• Медицинская страховка
• Документы, которые доказывают приобретение недвижимости в Португалии
• Действительный паспорт с шенгенской визой любой страны
• Выписка из банковского счета, подтверждающая наличие достаточной суммы денежных средств и финансовую состоятельность заявителя

Если вы планируете получить ВнЖ в Португалии, вы должны подать заявление не позднее, чем через 90 дней после прибытия. Первичный ВнЖ выдается на один год и может быть продлен дважды, на два года каждый раз. После пяти лет проживания в Португалии вы можете подать на постоянное ВнЖ, а спустя еще год - на португальское гражданство.

Определенные расходы необходимо учесть при подаче заявления на получение ВнЖ. Среди них:

• Первичная подача заявления, которая обойдется в 500 евро.
• Первичная государственная пошлина за получение ВнЖ, которая составляет 5000 евро на каждого члена семьи.
• Продление или обновление ВнЖ нужно будет выполнять раз в два года, при этом необходимо оплатить 2500 евро на каждого члена семьи.

Необходимо учитывать эти расходы при планировании получения ВнЖ и подготовить необходимую сумму для оплаты данных услуг.

Стоимость жилья в Португалии: подробный обзор

Португалия - одно из самых доступных государств Европы, когда речь идет о стоимости недвижимости. В то же время, цены на жилье могут значительно отличаться в зависимости от его расположения и условий окружающей территории. Давайте рассмотрим подробнее, на что нужно обратить внимание при покупке жилья в Португалии.

Самыми дорогими участками, когда речь идет о стоимости жилья, являются центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Цена на недвижимость в Алгарве – самая высокая, но это территория наиболее привлекательная для инвестиций.

К примеру, квартира на окраине Лиссабона может быть куплена за 70 тысяч евро, в то время как в хорошем районе стоимость такой квартиры уже может достигать 150 тысяч евро. Маленькая вилла рядом с городом – около 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре города обойдется в 800-900 тысяч евро.

Кроме того, следует учитывать налоги на недвижимость в Португалии, которые рассчитываются исходя из стоимости объекта и его расположения. При покупке жилья в качестве основного жилья или для отдыха, вы также должны будете заплатить налог на передачу права собственности, который может составлять до 8%. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Португалии может быть от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Этот налог также зависит от года постройки купленного жилья и его площади.

Кроме того, владельцам недвижимости нужно будет платить за содержание имущества, включая расходы на электроэнергию, водоснабжение, телефон и канализацию. К примеру, ежемесячное содержание виллы площадью около 300 кв. м обойдется владельцу примерно в 280 евро. Ставка налога на доход от аренды недвижимости в Португалии составляет 15%. При продаже недвижимости владелец должен будет уплатить налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.

Как видите, Португалия является привлекательной территорией для инвестиций в недвижимость, что позволяет вложить средства в своё здоровье или заработок на будущее.

Фото: freepik.com