Квартиры в Германии: варианты, стоимость и нюансы покупки

Германия предлагает актуальные предложения продажи квартир для тех, кто ищет место для проживания или планирует выгодные инвестиции. Недвижимость в Германии может приобретаться на аукционах с дисконтом до 50% от рыночной стоимости! Если вы ограничены в средствах, то существуют варианты квартир в Германии до 20 тысяч евро. Вы можете купить залоговые квартиры до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной – один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья. Если вы хотите грамотно оформить сделку купли-продажи квартиры в Германии и своевременно уплатить необходимые налоги, вы можете обратиться в российское риелторское агентство, которое специализируется на недвижимости ФРГ.

Dem-Group предлагает комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии по привлекательным условиям, включая всех видов недвижимости, квартиры от 15-20 тысяч евро и профессиональное сопровождение. Кроме того, гарантируется юридическая чистота сделок, предоставляются эксклюзивные предложения от собственников жилья и имеются офисы как в России, так и в Германии.

Недвижимость в Евросоюзе, особенно в такой развитой европейской экономике как Германия, давно является объектом выгодного вложения и приумножения средств. Проживающие в ФРГ русскоязычные диаспоры значительно облегчают деловые и культурные коммуникации, что также содействует приобретению, владению и управлению недвижимостью.

Приобретение квартиры в Германии является привлекательным вариантом благодаря нескольким очевидным преимуществам:

1. Экономическая стабильность: Федеративная Республика Германия является крупнейшим и экономически стабильным государством в Европейском Союзе. Страна имеет высокоразвитый рынок недвижимости и законодательную базу. Право покупки недвижимости имеют как частные лица, так и юридические компании. Граждане ФРГ и иностранные инвесторы обладают равными правами.
2. Арендная доходность: Вы можете сдать квартиру в аренду, что гарантирует хороший доход - от 5% годовых и выше. Если вам потребуется, это жилье также может быть использовано для личных целей, например, в качестве места проживания ваших детей, учащихся в Германии, или во время зарубежных поездок. В будущем вы можете продать свою собственность, получив порядка 20% прибыли от первоначальных инвестиций.
3. Привлекательные цены: Цены на квартиры в Германии даже в самых крупных и популярных городах более привлекательны, чем на недвижимость в России. Инвесторы могут приобрести однокомнатные апартаменты всего за 18-20 тысяч евро, включая комиссию агентства.
4. Стабильный рынок: Рынок недвижимости в Германии демонстрирует стабильный рост в течение последних 10 лет. Цены на частное жилье также увеличиваются. Согласно ежегодному отчету о состоянии и перспективах рынка, проводимому немецкими изданиями, 45% инвесторов считают немецкий рынок недвижимости очень привлекательным.
5. Дополнительные преимущества: Квартира в Германии дает ее владельцу некоторые дополнительные преимущества, такие как возможность получения шенгенской визы на 180 дней в году и вида на жительство. Кроме того, вы сможете получить ипотеку в немецком банке с очень низкой процентной ставкой. Если вы приобретаете доходный дом, то получение кредита становится еще более простым.

В поисках перспективных инвестиций в недвижимость, многие обращают свой взгляд на Северный Рейн-Вестфалию - регион с наибольшим числом городов, главным из которых является Дюссельдорф. Крупнейшие города здесь также включают Кёльн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Эссен, Вупперталь, Дуйсбург и Меттман. Земля Северный Рейн-Вестфалия является наиболее заселенной, привлекательной для туризма и бизнеса, а также известной как экономический центр Германии и культурный центр для студентов.

Северный Рейн-Вестфалия занимает площадь более 34 000 км², располагается на западе Германии и граничит с Бельгией. Население земли превышает 17 млн человек, и это один из наиболее урбанизированных регионов Германии, что обеспечивает развитую инфраструктуру и выгодное географическое положение. Девять из двадцати крупнейших городов Германии находятся в Северном Рейне. Кёльн является самым густонаселенным городом региона.

Бавария, где расположена столица Мюнхен, является самой крупной землей и одним из самых популярных туристических направлений в Германии. У подножия Альп расположены живописные озера, реки, леса и альпийские пастбища, а также горнолыжные курорты, среди которых Гармиш-Партенкирхен. Любители термальных источников могут посетить Баден-Баден, а любители побережья – Тиммендорфер-Штранд на Балтийском море.

В то же время, восток и север Германии, ранее входившие в состав ГДР, не считаются наиболее перспективными районами для покупки недвижимости. Хотя Берлинская стена была разрушена в 1989 году, различия между севером и югом все еще существуют, за исключением земель Саксонии и Тюрингии, где был достигнут уверенный экономический рост.

Стоит отметить, что история Германии сильно повлияла на ее географическое разделение. ГДР существовала с 1949 по 1990 год, включая земли Мекленбург-Передняя Померания, Бранденбург, Саксония-Анхальт, Саксония и Тюрингия. После "Мирной революции" 1989-1990 годов ФРГ и ГДР объединились.

Цены на недвижимость являются важным фактором при выборе места жительства. Однако для полного понимания рынка необходимо сравнить цены на жилье в разных странах. Рассмотрим средние цены на однокомнатные апартаменты в России и некоторых странах Европейского союза.

Так, в Москве цены на жилье на вторичном рынке колеблются в пределах 4-6 млн рублей за однокомнатную квартиру. В Подмосковье цены немного ниже и составляют от 2-4 млн рублей, а в Санкт-Петербурге можно приобрести жилье от 2 млн рублей. Средняя стоимость однокомнатных квартир в городах-миллионниках России варьируется от 600 тыс. до 2 млн рублей.

В других европейских странах цены на недвижимость также отличаются. Так, например, во Франции цена на небольшую квартиру около 50-100 тыс. евро, в Италии – 30-50 тыс. евро, а в Швейцарии – от 150 тыс. евро.

Стоимость недвижимости в Германии привлекает внимание потенциальных покупателей. Средняя стоимость апартаментов здесь от 15-20 тыс. евро плюс комиссия агентства, налоги и пошлины. Цены на жилье в Германии достаточно стабильны и не падают в последние 15-20 лет. Эксперты прогнозируют их дальнейший рост, несмотря на нестабильную экономическую и политическую ситуацию в Европе. Наиболее перспективными городами для инвестиций в недвижимость в Германии считают Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт и Кёльн.

Рост цен на жилье в Германии опережает инфляцию в 3-7 раз. Однако эксперты отмечают, что спрос на недвижимость будет смещаться в сторону окраин крупных городов, где цены на недвижимость более доступны. В настоящее время недвижимость в Германии пользуется большим спросом не только со стороны немцев, но и со стороны многих иностранных покупателей. Так, на территории Германии уже зарегистрировано около 80 тыс. собственников недвижимости из России. В 2011 году в России занимали четвертое место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около 50 млн евро.

Доступное жилье в Германии: квартиры, доступные для иностранных покупателей

Земли Северный Рейн Вестфалия, расположенные в западной части Германии, являются привлекательным местом для тех, кто ищет бюджетное жилье. В этом регионе существует множество интересных предложений в крупных городах с населением от 100 до 500 тысяч жителей, которые пользуются хорошей репутацией в Германии, но еще не нашли своего отражения на российском рынке.

Среди этих городов: Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен и Мёнхенгладбах. В этих городах можно находить однокомнатные квартиры площадью от 30 до 60 квадратных метров по цене от 20 до 25 тысяч евро, включая услуги агентства.

Однако, следует учитывать, что такие предложения обычно располагаются во вторичном жилом фонде, а покупателю может прийтись купить объект на аукционе. Кроме того, для иностранных покупателей аукцион - хороший способ купить квартиру в Германии со скидкой 10-30% от рыночной цены.

В рамках доступных предложений, для 21 тысячи евро можно приобрести 3-комнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в Леверкузене. Данный дом был построен в 1973 году и уже находится под арендой, что означает, что новым владельцам не придется искать новых жильцов. Стоимость квадратного метра в таких вариантах находится в диапазоне от 500 до 700 евро.

Сегмент миддл – оптимальный выбор для тех, кто не намерен тратить большие деньги на квартиру в центре Берлина или Гамбурга. Квартиры этого сегмента расположены в городах средней величины и имеют среднюю цену – около 800-1300 евро за квадратный метр.

Например, за 107,6 тыс. евро, включая комиссию, пошлину и налог, можно приобрести 3-комнатную квартиру в Дюссельдорфе площадью 81 кв. м. А за 33 тыс. евро можно купить 1-комнатную студию площадью 40 кв. м в Дуйсбурге. Если же остановить свой выбор на Берлине, то стоит обратить внимание на небольшие апартаменты в спальных районах, которые можно приобрести за 33-35 тыс. евро без учета комиссии.

Эксклюзивные варианты недвижимости

В крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Ганновер и Дрезден, стоимость элитной недвижимости может достигать 6-7 тыс. евро за квадратный метр. Например, за 1 млн евро в Берлине можно приобрести роскошные апартаменты площадью 170 квадратных метров в центре города, а также до 30 небольших квартир на окраинах. В Мюнхене, Франкфурте-на-Майне или Баден-Бадене легко найти апартаменты класса люкс с бассейном, мебелью, техникой и гаражом в 6 комнатах за 2-4 млн евро.

Особенности приобретения квартиры в Германии имеют свои особенности, которые могут быть интересны потенциальным покупателям. Один из наиболее выгодных вариантов - это покупка квартиры на аукционе, где стартовая цена обычно составляет 70% от оценочной стоимости. Но такая сделка требует перевода на счет районного суда минимум 10% от оценочной стоимости и, если покупатель отказывается от совершенной сделки, эта сумма не возвращается.

Другим способом является получение ипотеки под 3-4% годовых. Резиденты других государств могут получить ипотечный кредит в немецком банке на сумму до 50% от стоимости объекта, при наличии собственного капитала от 100 000 евро. Кредиты особенно охотно предоставляются на доходную недвижимость.

Доходная недвижимость - это многоквартирный дом, который покупается с целью сдачи квартир в наем. Цена аренды обычно колеблется от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м, а договор аренды заключается на срок от 1 года и больше. В договоре указывается размер месячной платы, включая стоимость коммунальных услуг. Заботу о собственности можно поручить специализированной компании.

При покупке квартиры в Германии необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта, разовый налог на владение недвижимостью (от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости недвижимости) и прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду. Кроме того, существует сбор "на солидарность" в размере 5,5% от суммы подоходного налога. Однако все уплаченные налоги учитываются в России и не повторно взыскиваются.

Желающим приобрести квартиру в Германии стоит обратиться к надежному риелторскому агентству. Покупка недвижимости за границей через такого типа агентства является наиболее безопасным и комфортным вариантом. Специалисты компании предоставят полное сопровождение клиента на всех этапах сделки: помогут организовать поездку для осмотра объекта, обеспечат сделку русскоязычными специалистами в Германии, окажут помощь в открытии личного счета в немецком банке, а также предоставят все необходимые расчеты по налогообложению и доходности объекта. В случае необходимости, компания может взять на себя управление купленной недвижимостью.

Специализирующаяся на недвижимости в Германии международная компания DEM GROUP GmbH уже более 10 лет успешно работает на рынке недвижимости для покупателей из России, Украины, Белоруссии и Казахстана. Компания имеет офис в Москве, а головной офис находится в Дюссельдорфе. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами недвижимости – вторичный рынок, залоговая недвижимость, доходные объекты банков и фондов, эксклюзивные объекты от собственников, новостройки. Система менеджмента качества DEM GROUP GmbH сертифицирована в соответствии с международным стандартом ISO 9001.

Фото: freepik.com