Агентства элитной недвижимости Москвы: обзор топовых компаний
Покупка товаров из премиум-сегмента для многих является отражением статуса, индивидуальности и жизненных ценностей его обладателей. Поэтому, начиная от яхты и автомобиля, и заканчивая одеждой, аксессуарами и косметикой, каждая вещь должна быть изготовлена из высококачественных материалов и соответствовать своему владельцу на все 100%. Естественно, что требования к жилью также являются еще более высокими.
Когда дело доходит до жилой недвижимости, где состоятельные люди проводят большую часть своего времени, квартира или особняк должны быть эталоном комфорта, безопасности и эстетики. Чтобы найти идеальный вариант для каждого ВИП-клиента, на помощь приходят профессионалы из агентств высокобюджетной недвижимости.
Агентство элитной недвижимости отличается от обычных компаний, занимающихся продажей жилья, в первую очередь высокими требованиями к качеству объектов, инфраструктуре и окружающей среде. Владелец элитной квартиры, дома или апартаментов ожидает от своего жилья гарантированного качества строительства и использования экологически чистых материалов. Кроме того, архитектура, планировка и отделка должны учитывать предпочтения и пожелания конкретного покупателя.
В массовом жилом сегменте такие требования не всегда имеют значение, но для агентств элитной недвижимости это основная задача. Они узкоспециализированы и способны организовать в короткие сроки процесс покупки или продажи объекта стоимостью свыше одного миллиона долларов, либо подобрать люксовый пентхаус для аренды. При этом выбор бизнес-партнера на рынке недвижимости должен быть предельно ответственным, так как здесь имеется дело с большими денежными суммами. Чтобы избежать рисков и подстраховаться, нужно выбирать надежного и профессионального брокера.
Лучшие агентства элитной недвижимости в Москве обладают схожими чертами. Они берут на себя ответственность за удовлетворение пожеланий клиента и стремятся не терять его время. Специалисты компаний внимательно изучают потребности и предпочтения заказчика, отбирают объект, соответствующий поставленной задаче, и исключают «холостые» выезды, которые могут только разочаровать покупателя в своих ожиданиях. Индивидуальный подход и экспертность брокеров также являются неотъемлемыми компонентами успешной работы агентств элитной недвижимости. Они следят за аналитикой рынка и постоянно повышают свой профессионализм.
Компания Knight Frank представлена в 500 офисах по всему миру и может похвастаться богатой историей. Уже в 1896 году она начала свою деятельность в Лондоне, а вот в России первый офис был открыт ровно через 100 лет.
Кроме того, Knight Frank занимается агентской деятельностью в области элитной недвижимости, замыкая наш условный рейтинг. Ее основные направления – это аренда, продажа и привлечение финансирования в строительство очень дорогой жилой и коммерческой недвижимости. При этом компания придерживается высоких стандартов предоставления агентских и брокерских услуг RICS, и уровень сервиса здесь всегда на высоком уровне.
Клиентам Knight Frank помогает сделать правильный выбор собственный аналитический департамент компании. Кроме того, они предоставляют регулярные обзоры и отраслевые прогнозы по российскому и международному рынкам жилья.
В арсенале агентства имеется 60 новых проектов премиального жилья, а также более 900 квартир на вторичном рынке жилья. Ежегодно команда специалистов осуществляет 50-60 высокобюджетных сделок. В интернете мало отзывов, однако оценка в «Яндексе» равняется 4,4 звездам.
Согласно анализу экспертов, в среднем затраты на покупку премиального жилья в Москве в 2020 году составили более 100 миллионов рублей, что на 25% выше, чем в 2019 году. Несмотря на увеличение стоимости, количество сделок продолжает расти (на 8% в январе 2021 года по сравнению с началом 2020 года). Агентства, работающие с премиальными объектами, сыграли в этом большую роль: они помогают покупателям найти идеальный вариант, а также помогают столичным девелоперам и собственникам продавать роскошные квартиры и апартаменты.
Важно отметить, что материал не должен считаться публичной офертой, а представленная информация была актуальна на апрель 2021 года.
В арсенале уважаемого агентства по продаже элитной недвижимости должно быть обширное количество локаций премиум-класса. Важно отметить, что условия и цены на оформление сделок должны быть прозрачными, включая отсутствие скрытых комиссий и доплат всех видов.
Как правило, наиболее авторитетные участники рынка могут предлагать эксклюзивные варианты, которые недоступны для широкой публики. Это дает покупателям очевидное преимущество и укрепляет доверие продавцов. Агентство всегда стремится предоставить сотрудничество наиболее выгодным образом. В свою очередь, для продавцов луксовых объектов, риелторское агентство может помочь подобрать максимально возможную цену, и приложить все усилия для того, чтобы не вызывать возражений со стороны покупателей.
Агентства недвижимости специализирующиеся на элитном жилье, всегда стремятся увеличить скорость продажи, не снижая стоимости. Используя современные маркетинговые и ИТ-решения, опытные юристы, дизайнеры и архитекторы, такие агентства делают все возможное, чтобы недвижимость выглядела наилучшим образом перед покупателями. Они оценивают достоинства и текущее состояние недвижимости, предлагая варианты, как ее довести до совершенства, а также разрабатывают необходимые рекламные материалы и контролируют документацию. Благодаря комплексной работе результат не заставляет себя ждать: агентства довольно быстро находят покупателей на объекты стоимостью сотни миллионов рублей. Кроме того, все стороны договора могут быть уверены в сохранении конфиденциальности.
Список лучших агентств элитной недвижимости:
- Агентство "Элитная недвижимость" - занимаются продажей и арендой элитных объектов в Москве.
- Агентство "Меридиан" - специализируются на продаже квартир в элитных жилых комплексах и коттеджах.
- Агентство "Лидер недвижимости" - помогают покупателям найти уникальные объекты элитной недвижимости.
- Агентство "Астон маркет" - предлагают широкий выбор элитных квартир, апартаментов, таунхаусов и коттеджей в Москве и за ее пределами.
- Агентство "Престиж" - специализируются на продаже дорогостоящих квартир и коттеджей в лучших районах Москвы.
Рейтинг лучших элитных агентств недвижимости в Москве по мнению покупателей и продавцов
Если вы ищете партнера в сфере элитной недвижимости, то критерии выбора будут отличаться от тех, что используются для оценки агентств сегментов эконом, стандарт или бизнес. Например, важнее не количество, а качество сделок. Размер штата, офиса и таргетирование рекламы не являются показателем эффективности. Компания может быть сдержанной в комментариях для СМИ и не использовать массовую рекламу, но при этом иметь множество лояльных клиентов, готовых рекомендовать ее услуги своим знакомым.
Когда выбираете агентство в сфере недвижимости, полезно учитывать отзывы и рейтинги в интернете, но следует быть внимательными к их тональности. Общие слова типа «классная компания» и излишняя восторженность обычно не отражают реальных отзывов. Поэтому по-настоящему информативными и полезными являются те отзывы, в которых содержится конкретная информация: имена брокеров, описание возникших проблем и способы их решения.
Для составления рейтинга лучших элитных агентств недвижимости в Москве мы учитывали историю компании, объем предложений в элит-сегменте, уровень сервиса и конкурентные преимущества, размер агентского вознаграждения и отзывы.
Одно из ведущих агентств недвижимости в Москве - это компания Whitewill (ООО «Вайтвилл»), которая начала свою деятельность в августе 2016 года. Олег Торбосов, бизнесмен, который также занимается развитием сервиса онлайн-оценки персонала и проектов в сфере медиа и инфобизнеса, возглавляет компанию. Whitewill имеет специализацию на продаже новостроек премиум- и бизнес-класса, расположенных в центре Москвы, а также на продаже роскошных загородных домов.
За несколько лет своего существования Whitewill зарекомендовала себя как лидер по продажам среди некоторых столичных застройщиков. В 2020 году компания была награждена Urban Award в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек». Каждый месяц в блоге компании ее руководитель представляет финансовые отчеты, где раскрывает количество проданных объектов и сумму оборота.
Хотя Whitewill не указывает сроки для заключения сделок и размер вознаграждений, компания предоставляет своим партнерам систему мотивации за приведение новых клиентов в виде определенного процента от продажи и нематериальных бонусов, таких как заграничная поездка или ужин в ресторане.
Отзывы о работе компании, как правило, положительные, в которых высоко оценивают работу сотрудников и директора Whitewill. Тем не менее, можно встретить единичные отрицательные отзывы, где посредник не был удовлетворен сотрудничеством и работой брокера с его клиентом.
ALFA real estate: надежность и опытность на жилищном рынке Москвы
ALFA real estate - надежное агентство элитной недвижимости, которое уже с 2012 года успешно работает на жилищном рынке Москвы. За это время компания накопила богатый опыт, что говорит о ее надежности и опытности.
ALFA real estate предлагает широкий выбор квартир и апартаментов в 40 изысканных ЖК Москвы. Благодаря опытности специалистов, проведено более 200 успешных сделок, а средняя стоимость недвижимости составляет 75 миллионов рублей. Генеральный директор Денис Приймак создал команду опытных и хорошо подготовленных брокеров, которые лично посетили сотни объектов недвижимости, досконально изучив особенности каждого из них.
Брокерам обычно требуется около 98-100 дней на поиск клиента и заключение сделки на продажу лота. Однако, некоторые брокерские компании демонстрируют невероятно высокую скорость заключения сделок. Например, рекордсменом по скорости выхода на сделку является брокерская компания ALFA real estate, которая заключила сделку всего за девять дней.
ALFA real estate специализируется на продаже объектов недвижимости любой сложности и стоимости, и в настоящее время продает квартиру площадью 2180 квадратных метров (что примерно равно трети футбольного поля) на сумму свыше 2,5 миллиарда рублей.
В интернете мало отзывов о работе ALFA real estate, что для данной отрасли является обычным явлением. Обычно долларовые миллионеры и их помощники не имеют времени и желания для публичных отзывов. Тем не менее, общая тональность найденных отзывов о компании положительная.
Great Reality - агентство элитной недвижимости, предоставляющее свои услуги по аренде и продаже жилья уже более 25 лет. Компания специализируется на недвижимости высокого класса, начиная от элитных квартир и особняков в центре Москвы, заканчивая земельными участками и квартирами эконом-класса в Подмосковье.
Проще говоря, Great Reality ориентируется на клиентов с большим бюджетом и предлагает широкий выбор самых роскошных объектов недвижимости.
Компания имеет сильную брокерскую команду, дополненную опытными юристами, которые сопровождают все сделки и помогают клиентам в трудных ситуациях.
Хотя Great Reality не публикует объем своих предложений по недвижимости де-люкс и премиум-класса, а также не упоминает средние сроки реализации объектов, отзывы о компании, в основном, положительные.
Клиенты высоко оценивают работу менеджеров и юристов Great Reality, что подтверждается средним баллом 4,8 на Google и 2,9 на zoon.ru.
Несмотря на то, что сайт компании не указывает размер вознаграждения, Great Reality считается одним из лучших агентств элитной недвижимости в Москве и Подмосковье.
Одна из крупнейших компаний на рынке элитного жилья, Kalinka Group, была основана в 1999 году. Дочерняя компания группы, "Kalinka Недвижимость", сосредоточена на продаже помещений в де-люкс и премиум-недвижимости. Она также включает в себя компании, предлагающие риелторские, консалтинговые, дизайнерские, юридические и другие услуги, а также занимающиеся подбором персонала. Екатерина Румянцева, имеющая широкий опыт в области недвижимости, является основателем и председателем совета директоров компании.
Компания Kalinka Group имеет эксклюзивные соглашения с московскими девелоперами на продажу определенных объектов недвижимости. Кроме того, группа компаний развивает свои направления на рынке курортной и зарубежной недвижимости. Агентство предлагает своим клиентам более 100 000 лотов различных уровней комфорта в 25 странах мира.
Специалисты Kalinka Group хорошо зарекомендовали себя на рынке и получили высокие рейтинги от пользователей в интернете: 4,5 звезды в Google и 4,3 звезды в Яндексе.
Фото: freepik.com